Seznámení se s klientem a jeho potřebami (prodejní cena, termín, důvody prodeje).
Prohlídka nemovitosti a zhodnocení jejího stavu a potenciálu.
Stanovení reálné tržní ceny nemovitosti na základě srovnání s podobnými prodeji v lokalitě.
Vysvětlení procesu prodeje a služeb realitní kanceláře.
Podpis zprostředkovatelské smlouvy.
Příprava nemovitosti k prodeji:
Doporučení a případná koordinace home stagingu.
Zajištění potřebné dokumentace (např. výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, energetický štítek budovy).
Profesionální nafocení, popřípadě natočení videoprezentace nemovitosti a vytvořění 3D scanu.
Vytvoření poutavého inzerátu s detailním popisem a příslušnými podklady.
Marketing a propagace nemovitosti:
Umístění inzerátu na realitní servery, webové stránky kanceláře a sociální sítě.
Využití interní databáze poptávajících klientů.
Možná realizace tištěných propagačních materiálů.
Organizování prohlídek pro zájemce.
Prohlídky nemovitosti:
Koordinace termínů prohlídek s prodávajícím a zájemci.
Profesionální prezentace nemovitosti během prohlídek.
Odpovídání na dotazy zájemců.
Pravidelná zpětná vazba prodávajícímu o průběhu prohlídek a zájmu.
Jednání s potenciálními kupci:
Přijímání a vyhodnocování nabídek od zájemců.
Případné zastupování prodávajícího při jednání o ceně a podmínkách prodeje.
Maximální vstřícnost pro dosažení dohody mezi prodávajícím a kupujícím.
Právní servis a administrativa:
Zajištění vypracování potřebných smluv (rezervační smlouva, smlouva o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouva).
Případné jednání s financující bankou kupujícího či bankou prodávajícího.
Úschova kupní ceny (advokátní, notářská nebo bankovní úschova).
Asistence při podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Řešení daňových povinností spojených s prodejem (v případě potřeby).
Předání nemovitosti:
Koordinace termínu předání nemovitosti.
Vyhotovení předávacího protokolu.
Přítomnost při předávání nemovitosti, vyhotovení fotodokumentace.
Asistence při přepisu energií na nového majitele.
Poprodejní servis:
Poskytování poradenství i po ukončení prodeje.
Jak postupujeme při pronájmu nemovitosti:
První kontakt a konzultace s klientem:
Seznámení se s pronajímatelem a jeho požadavky (výše nájmu, podmínky pronájmu, typ nájemníka).
Prohlídka nemovitosti a zhodnocení jejího stavu.
Stanovení optimální výše nájmu.
Vysvětlení procesu pronájmu a služeb realitní kanceláře.
Podpis zprostředkovatelské smlouvy.
Příprava nemovitosti k pronájmu:
Doporučení a případná koordinace úprav pro zvýšení atraktivity.
Profesionální nafocení nemovitosti.
Vytvoření inzerátu s detailním popisem a fotodokumentací.
Marketing a propagace nemovitosti:
Umístění inzerátu na realitní servery, webové stránky kanceláře a sociální sítě.
Využití interní databáze poptávajících klientů.
Organizování prohlídek pro zájemce.
Prohlídky nemovitosti:
Koordinace termínů prohlídek s pronajímatelem a zájemci.
Profesionální prezentace nemovitosti během prohlídek.
Odpovídání na dotazy zájemců.
Pravidelná zpětná vazba pronajímateli o průběhu prohlídek a zájmu.
Výběr vhodného nájemníka:
Prověření potenciálních nájemníků (např. reference, finanční situace).
Představení kandidátů pronajímateli.
Právní servis a administrativa:
Zajištění vypracování nájemní smlouvy.
Sepis předávacího protokolu při předání nemovitosti.
Asistence při složení jistoty (kauce).
Předání nemovitosti:
Koordinace termínu předání nemovitosti.
Sepis předávacího protokolu s popisem stavu nemovitosti a odečtem energií.
2
Konzultace s klientem, analýza prodeje
Seznámení se: V prvopočátku si vyslechneme potřeby a cíle našeho klienta (prodej, koupě, pronájem, investice).
Zhodnocení situace: Dále provedeme obhlídku nemovitosti (při prodeji/pronájmu) nebo definování preferencí (při koupi/pronájmu).
Stanovení strategie: Návrhneme postup a nabídneme služeby naší realitní kanceláře (cenová strategie, marketing, právní servis).
Dohoda: Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu s jasně definovanými podmínkami.
Dále už pokračueme dle dohodnutého s našim klientem
3
Home staging
Home staging je profesionální úprava nemovitosti, která zvyšuje její atraktivitu a šance na úspěšný prodej či pronájem.
Jak probíhá? Konzultace → návrh → realizace (úpravy, nábytek, dekorace) → profesionální focení.
Co zahrnuje? Úklid, odosobnění, přeskupení nábytku, doplňky, osvětlení, drobné opravy. Cíl: neutrální a přívětivé prostředí.
Proč je důležitý?
Zrychluje prodej/pronájem.
Může zvýšit cenu.
Pomáhá nemovitosti vyniknout.
Zlepšuje online prezentaci (fotky, prohlídky).
4
Fotografie
Profesionální fotky nemovitosti jsou klíčové pro první dojem online. Upoutají, zvýrazní potenciál, budují důvěryhodnost, osloví více zájemců, šetří čas z důvodu realističtější představy a jsou základem marketingu. Profesionální fotky jsou nezbytné pro úspěšný prodej či pronájem nemovitostí.
Udělujete tímto souhlas provozovateli tohoto webu: Jiří Henčl, IČ: 01456431, se sídlem Holzova 23, 628 00 Brno - Líšeň. (dále jen "Správce"), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (dále jen GDPR) zpracovávala tyto osobní údaje:
jméno a příjmení
název společnosti
e-mail
telefonní číslo
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat za účelem zasílání obchodních sdělení. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu trvání souhlasu.
S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to kliknutím na odhlašovací odkaz, který je součástí každé elektronické korespondence nebo zasláním emailu na adresu jiri.hencl@lisenska-realitni.cz nebo písemně na adresu Správce.
Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
Tomawell s.r.o., IČ:06644210, se sídlem J. Š. Baara 1495, 277 11 Neratovice, která je poskytovatelem datových úložišť a softwarových aplikací.
Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však v současné době společnost nevyužívá.
Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle zákona o ochraně osobních údajů máte právo:
vzít souhlas kdykoliv zpět
požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme
požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů
vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů
v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na nás nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů
Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.