Jak pracujeme

Jak postupujeme při prodeji nemovitosti:

1. První kontakt a konzultace:

   • Seznámení se s klientem a jeho potřebami (prodejní cena, termín, důvody prodeje).
   • Prohlídka nemovitosti a zhodnocení jejího stavu a potenciálu.
   • Stanovení reálné tržní ceny nemovitosti na základě srovnání s podobnými prodeji v lokalitě.
   • Vysvětlení procesu prodeje a služeb realitní kanceláře.
   • Podpis zprostředkovatelské smlouvy.

2. Příprava nemovitosti k prodeji:

   • Doporučení a případná koordinace home stagingu.
   • Zajištění potřebné dokumentace (např. výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, energetický štítek budovy).
   • Profesionální nafocení, popřípadě natočení videoprezentace nemovitosti a vytvořění 3D scanu.
   • Vytvoření poutavého inzerátu s detailním popisem a příslušnými podklady.

3. Marketing a propagace nemovitosti:

   • Umístění inzerátu na realitní servery, webové stránky kanceláře a sociální sítě.
   • Využití interní databáze poptávajících klientů.
   • Možná realizace tištěných propagačních materiálů.
   • Organizování prohlídek pro zájemce.

4. Prohlídky nemovitosti:

   • Koordinace termínů prohlídek s prodávajícím a zájemci.
   • Profesionální prezentace nemovitosti během prohlídek.
   • Odpovídání na dotazy zájemců.
   • Pravidelná zpětná vazba prodávajícímu o průběhu prohlídek a zájmu.

5. Jednání s potenciálními kupci:

   • Přijímání a vyhodnocování nabídek od zájemců.
   • Případné zastupování prodávajícího při jednání o ceně a podmínkách prodeje.
   • Maximální vstřícnost pro dosažení dohody mezi prodávajícím a kupujícím.

6. Právní servis a administrativa:

   • Zajištění vypracování potřebných smluv (rezervační smlouva, smlouva o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouva).
   • Případné jednání s financující bankou kupujícího či bankou prodávajícího.
   • Úschova kupní ceny (advokátní, notářská nebo bankovní úschova).
   • Asistence při podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
   • Řešení daňových povinností spojených s prodejem (v případě potřeby).

7. Předání nemovitosti:

   • Koordinace termínu předání nemovitosti.
   • Vyhotovení předávacího protokolu.
   • Přítomnost při předávání nemovitosti, vyhotovení fotodokumentace.
   • Asistence při přepisu energií na nového majitele.

8. Poprodejní servis:

   • Poskytování poradenství i po ukončení prodeje.

Jak postupujeme při pronájmu nemovitosti:

1. První kontakt a konzultace s klientem:

   • Seznámení se s pronajímatelem a jeho požadavky (výše nájmu, podmínky pronájmu, typ nájemníka).
   • Prohlídka nemovitosti a zhodnocení jejího stavu.
   • Stanovení optimální výše nájmu.
   • Vysvětlení procesu pronájmu a služeb realitní kanceláře.
   • Podpis zprostředkovatelské smlouvy.

2. Příprava nemovitosti k pronájmu:

   • Doporučení a případná koordinace úprav pro zvýšení atraktivity.
   • Profesionální nafocení nemovitosti.
   • Vytvoření inzerátu s detailním popisem a fotodokumentací.

3. Marketing a propagace nemovitosti:

   • Umístění inzerátu na realitní servery, webové stránky kanceláře a sociální sítě.
   • Využití interní databáze poptávajících klientů.
   • Organizování prohlídek pro zájemce.

4. Prohlídky nemovitosti:

   • Koordinace termínů prohlídek s pronajímatelem a zájemci.
   • Profesionální prezentace nemovitosti během prohlídek.
   • Odpovídání na dotazy zájemců.
   • Pravidelná zpětná vazba pronajímateli o průběhu prohlídek a zájmu.

5. Výběr vhodného nájemníka:

   • Prověření potenciálních nájemníků (např. reference, finanční situace).
   • Představení kandidátů pronajímateli.

6. Právní servis a administrativa:

   • Zajištění vypracování nájemní smlouvy.
   • Sepis předávacího protokolu při předání nemovitosti.
   • Asistence při složení jistoty (kauce).

7. Předání nemovitosti:

   • Koordinace termínu předání nemovitosti.
   • Sepis předávacího protokolu s popisem stavu nemovitosti a odečtem energií.

Home staging

Home staging je profesionální úprava nemovitosti, která zvyšuje její atraktivitu a šance na úspěšný prodej či pronájem.

Jak probíhá? Konzultace → návrh → realizace (úpravy, nábytek, dekorace) → profesionální focení.

Co zahrnuje? Úklid, odosobnění, přeskupení nábytku, doplňky, osvětlení, drobné opravy. Cíl: neutrální a přívětivé prostředí.

Proč je důležitý?

• Zrychluje prodej/pronájem.
• Může zvýšit cenu.
• Pomáhá nemovitosti vyniknout.
• Zlepšuje online prezentaci (fotky, prohlídky).

Fotografie

Profesionální fotky nemovitosti jsou klíčové pro první dojem online. Upoutají, zvýrazní potenciál, budují důvěryhodnost, osloví více zájemců, šetří čas z důvodu realističtější představy a jsou základem marketingu. Profesionální fotky jsou nezbytné pro úspěšný prodej či pronájem nemovitostí.

Video prohlídka

Dron

Samostatná stránka nemovitosti

Inzerce

Sociální sítě

s kým spolupracujeme