Exkluzivně Vám nabízíme prodej legendárního areálu v srdci jednoho z nejkrásnějších přírodních koutů Brna, v malebném Mariánském údolí, které mají Brňané pevně spjaté s vyhledávanou lokalitou Líšně.
Tento výjimečný objekt, který v minulosti sloužil dokonce jako "vládní vila" spojená s pořádáním slavných mírových slavností, nabízí neopakovatelnou atmosféru, absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál.
Nemovitost, která byla dlouhá léta provozovaná jako restaurace U Raka, je ideální pro vybudování luxusního penzionu s restaurací, reprezentativního firemního sídla, společenského či komunitního centra, školícího střediska a prémiového sportovního, kulturního a relaxačního zázemí.
Plochy občanského vybavení (OV): Podle oficiálního územního plánu je areál určen pro širokou škálu komerčního využití – od stravování a ubytování přes obchodní prodej, služby, až po administrativní či firemní zázemí.
Ideální pro přestavbu: Efektivní cestou je rozšíření stávajícího objektu v rámci změny dokončené stavby. Díky 9metrovému limitu lze současnou budovu komfortně navýšit o další podlaží a obytné podkroví a zároveň ji rozsáhle plošně rozšířit. Výhodou pro budoucí rozvoj je také předběžné stanovisko Lesů ČR, které nemají v úmyslu případnou stavbu či její rozšíření blokovat (vyjma standardního věcného břemene pro hospodaření v lese).
Celková plocha pozemků: 2 022 m² (ostatní plocha 1 668 m² + zastavěná plocha a nádvoří 354 m²). Součástí je budova s číslem popisným.
Voda (vlastní zdroje + budoucí obecní přípojka): Obrovskou devizou areálu jsou v současnosti 2 vlastní studny s vydatným pramenem pitné vody. Voda zde prokazatelně nikdy nedošla ani při plném, dlouhodobém komerčním provozu.Pro potřeby budoucího rozšíření (např. ubytování, wellness) je u BVK v současné době v jednání možnost napojení na obecní vodovod.
Vytápění: O maximální energetickou efektivitu a nízké provozní náklady se stará moderní systém dvou tepelných čerpadel zapojených do kaskády. Dominantou hlavní místnosti je výkonný prostorový krb, který v zimních měsících dotváří nezaměnitelnou a útulnou atmosféru.
Parkování a možnost rozšíření: Samozřejmostí je soukromé parkování přímo na vlastním pozemku. V jednání je navíc možnost užívání či budoucího odkupu přilehlého sousedního pozemku ve vlastnictví Lesů ČR pro další navýšení parkovacích kapacit.
Gastro provoz a zázemí k okamžitému spuštění
Pokud je vaším záměrem navázat na úspěšnou historii zdejšího pohostinství, udržovaný areál je připraven k provozu bez nutnosti jakýchkoliv výrazných investic. Restaurace je kompletně vybavená, veškeré technologie jsou plně funkční a otevření je doslova otázkou chvilky.
Kapacita: Hlavní restaurace nabízí 80 míst k sezení, salónek pro soukromé akce 25 míst a rozsáhlá letní zahrádka v přírodě pojme cca 150 hostů.
Profesionální zázemí: Součástí je luxusní prostorný bar se špičkovým osmipákovým výčepním zařízením, kompletně vybavená kuchyně připravená na ostrý provoz, jejíž obrovskou výhodou je integrovaný velký chladicí a mrazicí box. Kromě hlavního baru je součástí provozu také samostatně situovaný letní výčep, který zajišťuje rychlou a plynulou obsluhu hostů během letní sezóny na venkovních prostorách. Zahrádka nabízí jedinečnou atmosféru, kterou doplňuje luxusní venkovní gril. Toto zařízení je dimenzováno pro přípravu celých selat a drůbeže, což představuje ideální řešení pro velké firemní nebo rodinné akce.
Kompletní podsklepení: Celá hlavní budova je téměř kompletně podsklepená, což novému majiteli poskytuje nadstandardní skladové kapacity, technické zázemí a ideální logistické podmínky pro provoz. Výhodou je přímé propojení venkovních prostor se sklepním hospodářstvím pomocí provozního výtahu.
Areál se nachází v epicentru volnočasových aktivit Mariánského údolí, přesto na klidném a skrytém místě u potoka Říčky. V bezprostředním sousedství najdete:
Zázemí fotbalového klubu SK Artis Brno: Dvě udržovaná hřiště v sousedství provozuje brněnský fotbalový klub, což pro nový objekt znamená skvělou synergii – možnost nabídnout ubytovací, restaurační či regenerační zázemí pro sportovce, VIP partnery nebo klubové akce.
Rozsáhlé přilehlé louky: Okolní volné travnaté plochy dodávají místu úžasný pocit prostoru, vzdušnosti a soukromí, přičemž nabízí široké možnosti pro venkovní aktivity.
Moderní outdoorové workoutové hřiště: Umístěné v těsné blízkosti, ideální pro sportovní vyžití i relaxaci rodin s dětmi, které do této části údolí pravidelně míří.
Volnočasové atrakce: Populární bobová dráha, soustava líšeňských rybníků a hustá síť singletrailových tratí pro cyklisty přímo za humny.
Perfektní dostupnost z Brna, historický odkaz vládního sídla a neomezené možnosti přizpůsobení dělají z areálu U Raka naprosto jedinečnou investici na brněnském trhu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Vítejte na stránkách Líšeňské realitní společnosti, dříve známé jako Orange Style. Naše společnost prošla proměnou, která odráží naši hlubokou vazbu na lokalitu, ve které žijeme a pracujeme. Přejmenování na Líšeňskou realitní společnost je pro nás nejen změnou názvu, ale také symbolem našeho závazku k této oblasti. S našimi znalostmi a zkušenostmi v oblasti realit vám chceme poskytnout ty nejlepší služby při prodeji a pronájmu nemovitostí. Specializujeme se na nemovitosti nejenom z městské části Brno-Líšeň, ale také na nemovitosti z městské části Brno-Vinohrady a blízkého okolí.
