Prodej výjimečného areálu „U Raka“,

prostor s obrovským potenciálem

Mariánské údolí, Brno-Líšeň (pozemek 2 022 m²)

Cena: 24 800 000 Kč

Exkluzivně nabízíme k prodeji legendární areál "U Raka", situovaný v srdci jednoho z nejkrásnějších přírodních koutů Brna – v malebném Mariánském údolí, které mají Brňané pevně spjaté s vyhledávanou lokalitou Líšně. Tento výjimečný objekt, který v minulosti sloužil dokonce jako "vládní vila" spojená s pořádáním slavných Mírových slavností, nabízí neopakovatelnou atmosféru, absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál.

Nemovitost, která byla dlouhá léta zkolaudovaná a úspěšně provozovaná jako restaurace, je ideální pro vybudování reprezentativního firemního sídla, školícího střediska, luxusního penzionu s restaurací nebo prémiového sportovního, kulturního a relaxačního zázemí.

Gastro provoz a zázemí k okamžitému spuštění

Pokud je vaším záměrem navázat na úspěšnou historii zdejšího pohostinství, je areál připraven k provozu bez nutnosti jakýchkoliv zdlouhavých investic. Restaurace je kompletně vybavená, veškeré technologie jsou plně funkční a otevření je doslova otázkou chvilky.

• Kapacita: Hlavní restaurace nabízí 80 míst k sezení, salónek pro soukromé akce 25 míst a rozsáhlá letní zahrádka v přírodě pojme cca 150 hostů.

• Profesionální zázemí: Součástí je luxusní prostorný bar se špičkovým osmipákovým výčepním zařízením, kompletně vybavená kuchyně připravená na ostrý provoz, jejíž obrovskou výhodou je integrovaný velký chladicí a mrazicí box. Kromě hlavního baru je součástí provozu také samostatně situovaný letní výčep, který zajišťuje rychlou a plynulou obsluhu hostů během letní sezóny na venkovních prostorách. Zahrádka nabízí jedinečnou atmosféru, kterou doplňuje luxusní venkovní gril. Toto zařízení je dimenzováno pro přípravu celých selat a drůbeže, což představuje ideální řešení pro velké firemní nebo rodinné akce.

• Kompletní podsklepení: Celá hlavní budova je kompletně podsklepená, což novému majiteli poskytuje nadstandardní skladové kapacity, technické zázemí a ideální logistické podmínky pro provoz. Výhodou je přímé propojení venkovních prostor se sklepním hospodářstvím pomocí provozního výtahu.

Hlavní benefity a stavební potenciál:

• Plochy občanského vybavení (OV): Podle oficiálního územního plánu je areál určen pro širokou škálu komerčního využití – od stravování a ubytování přes obchodní prodej, služby, až po administrativní či firemní zázemí.

• Unikátní stavební svoboda: Koeficient zastavěné plochy se nestanovuje! Jediným limitem pro rozvoj či přístavbu je výšková regulace do 9 metrů (od původního terénu po římsu střechy), což dává skvělou možnost vybudovat více podlaží pro potřeby vaší firmy. 

• Ideální pro přestavbu: Efektivní cestou je rozšíření stávajícího objektu v rámci změny dokončené stavby. Díky 9metrovému limitu lze současnou budovu komfortně navýšit o další podlaží a obytné podkroví a zároveň ji rozsáhle plošně rozšířit. Výhodou pro budoucí rozvoj je také předběžné stanovisko Lesů ČR, které nemají v úmyslu případnou stavbu či její rozšíření blokovat (vyjma standardního věcného břemene pro hospodaření v lese).

• Mimo limity CHKO: Přestože se areál nachází v nádherném zalesněném údolí, leží bezpečně mimo hlavní hranici CHKO Moravský kras a mimo maloplošná chráněná území, což výrazně zjednodušuje schvalovací procesy pro budoucí záměry.

Technické parametry a inženýrské sítě:

• Celková plocha pozemků: 2 022 m² (ostatní plocha 1 668 m² + zastavěná plocha a nádvoří 354 m²). Součástí je budova s číslem popisným.

• Nezávislé zdroje vody: Obrovskou devizou areálu jsou 2 vlastní studny s vydatným pramenem pitné vody. Voda zde prokazatelně nikdy nedošla ani při plném, dlouhodobém komerčním provozu.

• Vytápění: O maximální energetickou efektivitu a nízké provozní náklady se stará moderní systém dvou tepelných čerpadel zapojených do kaskády. Dominantou hlavní místnosti je výkonný prostorový krb, který v zimních měsících dotváří nezaměnitelnou a útulnou atmosféru.

• Plyn: V rámci dlouhodobého rozvoje areálu se nabízí možnost instalace velkokapacitní plynové nádrže, která by dále podpořila energetickou nezávislost a variabilitu provozu.
  
  
• Odpady a elektřina: Odpady jsou svedeny do velkokapacitní jímky (cca 50 m³). Objekt je napojen na stabilní elektřinu 380 V.
  
  

• Parkování a možnost rozšíření: Samozřejmostí je soukromé parkování přímo na vlastním pozemku. V jednání je navíc možnost užívání či budoucího odkupu přilehlého sousedního pozemku ve vlastnictví Lesů ČR pro další navýšení parkovacích kapacit.

Bezkonkurenční lokalita plná synergií:

Areál se nachází v epicentru volnočasových aktivit Mariánského údolí, přesto na klidném a skrytém místě u potoka Říčky. V bezprostředním sousedství najdete:

• Zázemí fotbalového klubu SK Líšeň / Artis: Dvě udržovaná hřiště v sousedství provozuje brněnský fotbalový klub, což pro nový objekt znamená skvělou synergii – možnost nabídnout ubytovací, restaurační či regenerační zázemí pro sportovce, VIP partnery nebo klubové akce.

• Rozsáhlé přilehlé louky: Okolní volné travnaté plochy dodávají místu úžasný pocit prostoru, vzdušnosti a soukromí, přičemž nabízí široké možnosti pro venkovní aktivity.

• Moderní outdoorové workoutové hřiště: Umístěné v těsné blízkosti, ideální pro sportovní vyžití i relaxaci rodin s dětmi, které do této části údolí pravidelně míří.

• Volnočasové atrakce: Populární bobová dráha, soustava líšeňských rybníků a hustá síť singletrailových tratí pro cyklisty přímo za humny.

Perfektní dostupnost z Brna, historický odkaz vládního sídla a neomezené možnosti přizpůsobení dělají z areálu U Raka naprosto jedinečnou investici na brněnském trhu.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.